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具体付款方式及期限的约定见附件五
2018-12-06
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  1.本合同文本为演示文本,由北京市住房和城乡成立委员会、北京市工商行政约束局合伙协议,合用于本市行政区域内国有土地上的存量衡宇交易。

  2.签署本合同前,出卖人应该向买受人出示衡宇全部权证或不动产权证书及其他相合证书和注明文献。交易两边应该了然知道本市存量房房源核验、限购等策略法则央求。

  3.出卖人应该就合同庞大事项对买受人尽到提示仔肩。交易两边应该郑重签署合同,并正在签署本合同前认真阅读合同条目,独特是此中拥有采选性、增加性、填充性、批改性的实质,留神防备潜正在的墟市往还危害。

  4.两边当事人应该依照志愿、平等、公允及诚恳信用的规矩订立合同,任何一方不得将本人的意志强加给另一方。

  本合同文本【】入采选实质、空格部位填写及其他须要删除或增添的实质,两边当事人应该交涉确定。【】入采选实质,以划√体例选定;看待实质环境未发作或两边当事人不作商依时,应该正在空格部位打×,以示删除。

  本合同文本联系条目后留有空缺行,两边当事人能够正在交涉类似的根底上,针对合同中未商定或商定不详的实质,正在空缺行中举办增加商定,也可另行签署增加契约。合同生效后,未被批改的文本实质视为两边当事人造定实质。

  5. 交易两边采选典质贷款行动付款体例的,买受人应该提交整个、切实、确实的申请资料。如交易两边对商定的交易价钱作出调剂的,买受人应该实时书面见借钱款机构,不然,由此变成贷款机构不予批贷、批贷金额节减等仔肩,由买受人自行负责。

  6.两边当事人正在执行合同中发作争议的,能够通过转圜、诉讼、仲裁等体例处理。

  7.两边当事人能够依照实质环境确定本合同原件的份数,并正在签署合同时郑重查对,确保各份合同实质类似;正在职何环境下,出卖人、买受人都应该起码持有一份合同原件。

  1.存量衡宇交易:是指通过打点不动产转变备案博得衡宇全部权证/不动产权证书的衡宇再次交易。

  2.共有:不动产能够由两个以上单元、个体共有。共有分为按份共有和合伙共有。按份共有人对共有不动产依照其份额享有全部权;合伙共有人对共有的不动产合伙享有全部权。

  3.典质权:为担保债务的执行,债务人或者第三人不转变资产的拥有,将该资产典质给债权人的,债务人不执行到期债务或者发作当事人商定的实行典质权的状况,债权人有权就该资产优先受偿。

  4.预报备案:当事人签署交易衡宇或者其他不动产品权的契约,为保险改日实行物权,依照商定能够向备案机构申请预报备案。预报备案后,未经预报备案的权力人造定,处分该不动产的,不发作物权功用。

  6.存量房自有往还资金:自有往还资金是指存量房往还当事人网上签署的存量衡宇交易合同中商定的衡宇买受人应该付出给出卖人除贷款表的扫数资金。

  7.存量房自有往还资金囚系:存量衡宇往还流程中,自有往还资金通过区成立(衡宇)行政约束部分正在贸易银行开设的自有往还资金囚系账户划转,保险存量房往还资金的安好。

  出卖人与买受人正在志愿、平等、公允及诚恳信用的根底上,依照《中华黎民共和国民法总则》《中华黎民共和国合同法》《中华黎民共和国物权法》《中华黎民共和国都会房地产约束法》等司法、法则的规章,就存量衡宇交易联系实质交涉类似,签署本存量衡宇交易合同。

  证件类型:【住户身份证】【护照】【生意牌照】【 】 证号:_________

  (一)出卖人所售衡宇(以下简称该衡宇)为【楼房】【平房】,坐落为:____________【区(县)】__________________________【幼区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单位_________号(室)。该衡宇所正在楼栋修立总层数为:_______层,此中地上________层,地下_________层。该衡宇所正在楼层为_________层,修立面积共___________平方米。

  (二)该衡宇备案用处为【住所】【公寓】【别墅】【办公】【贸易】【工业】【 】:__________________ 。

  该衡宇占用的成立用地【不动产权证书号】【国有土地利用证号】【城镇成立用地同意书号】:__________________,填发单元:_________________________。

  (三)该衡宇权力性子为下列选项中第______种状况并切合其再上市策略规章。

  2.已购公有住房(若为中心正在京单元已购公有住房,《中心正在京单元已购公房上市出售备案表》表号:________________________ );

  4.按经济合用住房约束的衡宇(危改回迁房、安居房、康居房、绿化分隔区域农人回迁房等衡宇);

  出卖人已将该衡宇出租,【买受人工该商品房承租人】【承租人放弃优先购置权】。

  租赁克日:自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出卖人与买受人经交涉类似,自本合同商定的【交付日】【博得不动产备案日】至租赁功夫届满的衡宇收益归【出卖人】【买受人】全部

  除交易两边另有商定表,出卖人自本合同签署之日起至不动产转变备案打点完毕之日止,不得就该衡宇签署新的衡宇租赁合同。若出卖人违反上述商定,两边造定依照下列第______种体例经管:

  1.自租赁合同签署之日起至(商依时期或商定条款),出卖人应该按日谋略向买受人付出扫数已付款万分之的违约金;

  2.买受人消弭合同的,应该书面合照出卖人。出卖人应该自消弭合同合照投递之日起日内退还买受人已付扫数房价款(含已付贷款个人),并依照买受人扫数已付房价款的%向买受人付出违约金;

  (六)该衡宇【不存正在】【存正在】构造改造环境。该衡宇依然做过以下构造改造:

  合于衡宇权属环境的诠释及衡宇典质和租赁环境的整体商定见附件三(含承租人放弃优先购置权的注明文献)。

  2.两边当事人委托房地产经纪机组成交,北京市存量衡宇出售经纪效劳合同编号:,机构名称:,机构注册号:;北京市存量衡宇购置经纪效劳合同编号:,机构名称:,机构注册号:。

  签署本合同前,买受人已向出卖人付出定金黎民币元(大写元整),该定金于【本合同签署】【交付首期房价款】【 】时【抵作本衡宇成交价款】【 】。

  (二)买受人接纳下列第______种体例付款,整体付款体例及克日的商定见附件五。

  首期:买受人应该【于年月日前】【 】向出卖人付出房价款黎民币元 (大写元整);

  第二期:买受人应该【于年月日前】【 】向出卖人付出房价款黎民币元 (大写元整);

  第期:买受人应该【于年月日前】【 】向出卖人付出房价款黎民币元 (大写元整)。

  买受人应该于 年月日前付出首期房价款黎民币元(大写元整),占扫数房价款的_____%。

  余款黎民币元(大写元整)向【_________银行】【住房公积金约束机构委托的贸易银行】申请贷款付出。

  (1)如贷款机构分歧意买受人的贷款申请,两边当事人造定依照下列第_______种体例经管:

  c.买受人可向其他贷款机构申请贷款,买受人至迟于年月日前得回贷款批复;不行正在商定克日内得回贷款批复的,两边商定:;

  (2)如贷款机构同意的贷款金额少于买受人申请的贷款金额,二者相差金额,交易两边造定依照下列第_______种体例经管:

  (3)如崭露贷款机构同意贷款后买受人无法于年月日前博得贷款或买受人迁延打点联系贷款手续等状况,交易两边造定依照下列第_______种体例经管:

  买受人应该将房价款黎民币元 (大写元整)存入交易两边合伙委托的(成立(衡宇)行政约束部分)正在银行设立的存量房自有往还资金囚系账户,账号:。

  5.出卖人应该确保已如实陈述该衡宇权属情形、附庸办法修立、妆饰装修等环境和联系相干,附件一所商定的该衡宇附庸办法修立及其妆饰装修等跟班该衡宇一并让渡给买受人;

  6.出卖人应该确保自本合同签署之日起至该衡宇验收移交实行,对已纳入附件一的各项衡宇附庸办法修立及其妆饰装修连结优良的情形;

  如该衡宇权属及整体情形与上述同意不符,导致本合同无法连接执行或买受人无法实行本条商定的合同主意的,买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的,应该书面合照出卖人。出卖人应该自消弭合同合照投递之日起15日内退还买受人已付扫数房价款(含已付贷款个人),并自买受人付款之日起,依照%(不低于中国黎民银行宣告的同期贷款基准利率)谋略给付息金。给买受人变成亏损的,出卖人还应该负责抵偿仔肩,抵偿金额为【已付房价款%】【 】。

  出卖人应该正在(商依时期或商定条款)前将该衡宇交付给买受人。该衡宇交付时,应该执行下列手续:

  1.交易两边合伙对附件一中所列该衡宇附庸办法修立、妆饰装修、联系物品清单等整体环境举办验收和移交,并纪录水、电、气表的读数;

  正在衡宇交付日以前发作的【物业效劳费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【收集】【_______】用度由出卖人负责,交付日往后(含当日)发作的用度由买受人负责。出卖人造定将其缴纳的该衡宇专项维修资金(群多维修基金)的账面余额转变给买受人。

  除弗成抗力表,出卖人未依照第六条商定的克日和条款将该衡宇交付买受人的,依照下列第_______种体例经管:

  (1)过期正在______日之内,自合同商定的交付克日届满之越日起至实质交付之日止,出卖人按日谋略向买受人付出已付房价款万分之______的违约金,合同连接执行;

  (2)过期凌驾______日(该日期应该与第(1)项中的日期无别)后,买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的,出卖人应该自消弭合同合照投递之日起_____日内退还买受人已付扫数房价款(含已付贷款个人),并依照买受人扫数已付款的_____%向买受人付出违约金。

  买受人不消弭合同的,出卖人自合同商定的交付克日届满之越日起至实质交付之日止,按日谋略向买受人付出买受人已付房价款万分之_____的违约金,合同连接执行。

  买受人未依照第四条及附件五商定的时期付款的,依照下列第_______种体例经管:

  (1)过期正在______日之内,自合同商定的应付款克日届满之越日起至实质付出应付款之日止,买受人按日谋略向出卖人付出过期应付款万分之______的违约金,合同连接执行;

  (2)过期凌驾____日(该日期应该与第(1)项中的日期无别)后,出卖人有权消弭合同。出卖人消弭合同的,买受人应该自消弭合同合照投递之日起____日内依照累计的过期应付款的______%向出卖人付出违约金,同时,出卖人退还买受人扫数已付款(含已付贷款个人)。

  出卖人不消弭合同的,买受人自合同商定的应付款克日届满之越日起至实质付出应付款之日止,按日谋略向出卖人付出过期应付款万分之的违约金,合同连接执行。

  本合同执行流程中,交易两边应该依照国度及北京市的联系规章执行各自负责的征税仔肩,缴纳各项税费。交易两边负责税费的整体商定见附件七。

  因一方当事人不依照司法、法则规章缴纳联系税费导致本合同无法连接执行的,另一方当事人有权央求消弭合同,并有权央求对方付出相当于扫数房价款_________%的违约金。

  2.出卖人和买受人造定申请打点不动产转变预报备案的,两边应该于本合同签署后________日内合伙向不动产备案机构申请不动产转变预报备案,并提交以下材料:

  3.出卖人、买受人打点不动产转变预报备案后,债权未消弭且也许举办相应的不动产备案之日起三个月内,出卖人、买受人可申请将预报备案转为不动产转变备案。债权消弭或自也许举办转变备案之日起三个月内未申请备案的,预报备案失效。

  4.依然打点不动产转变预报备案的衡宇,崭露以下状况之偶尔,当事人可向不动产备案机构申请刊出预报备案:

  1.出卖人和买受人造定自本合同签署之日起________日内,合伙向不动产备案机构申请打点不动产转变备案手续。

  2.因出卖人的原故,买受人未能正在____________(商依时期或商定条款)内博得不动产权证书的,两边造定依照下列体例经管:

  (1)买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的,应该书面合照出卖人。出卖人应该自消弭合同合照投递之日起________日内退还买受人已付扫数房价款(含已付贷款个人),并依照买受人扫数已付房价款的_____%向买受人付出违约金;

  (2)买受人不消弭合同的,出卖人自买受人应该博得不动产权证书的克日届满之越日起至实质博得不动产权证书之日止,按日谋略向买受人付出买受人已付房价款万分之_______的违约金,并于买受人实质博得不动产权证书之日起_______日内向买受人付出;

  3.因买受人原故未能正在商定克日内实行不动产转变备案的,出卖人不负责违约仔肩。

  (二)有户籍备案的,户籍备案环境为:册人,两边造定【不迁出】【迁出】现有户籍。

  (三)出卖人迁崭露有户籍的,同意正在【买受人博得不动产权证书之日起_______日内】【年月日前】【 】,向衡宇所正在地的户籍约束坎阱打点实行出卖人联系人的现有户籍迁脱手续;未准期将上述户籍迁出的,出卖人应该向买受人付出黎民币元 (大写元整)的违约金。

  因弗成抗力不行依照商定执行本合同的,依照弗成抗力的影响,个人或扫数免职仔肩,但因弗成抗力不行依照商定执行合同的一方当事人应该实时见告另一方当事人,并自弗成抗力事宜完毕之日起_______日内向另一方当事人供应注明。

  两边当事人确保正在本合同中记录的通信地方、合系电话均切实有用。任何依照本合同发出的文献,均应该采用书面式子,以【邮政疾递】【邮寄挂号信】【 】体例投递对方。任何一方蜕变通信地方、合系电话的,应该自蜕变之日起________日内书面合照其他当事人。蜕变的一方未执行合照仔肩导致投递不行的,房子转让合同范本对方当事人依照商定的通信地方举办投递的,视为有用投递。

  本合同正在执行流程中发作的争议,由两边当事人交涉处理,也可通过相合社会结构转圜;或者按下列第_______种体例处理:

  (一)两边当事人能够依照整体环境对本合同中未商定、商定不明或分歧用的实质签署书面增加契约举办蜕变或增加。对本合同的消弭,应该采用书面式子。

  (三)本合同及附件共 页,一式份,拥有划一司法功用,此中出卖人份,买受人份。本合同附件及增加契约与本合同拥有划一司法功用。

  交易两边打点不动产转变备案时,应该向不动产备案机构提交本合同及扫数附件。

  两边合伙确认,本附件所商定的衡宇附庸办法修立、妆饰装修、联系物品等跟班衡宇由出卖人让渡给买受人。

  1.供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】:___________

  4.表供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】:_________________

  5.自备采暖:【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】:_________________

  7.电视馈线:【无线】【有线(数字、模仿)】【 】:_________________

  1.【衡宇钥匙】【单位门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】;

  2.【《住所利用仿单》及《住所质地确保书》】、【《家装装修施工合同》及装修资料的发票】;

  3. 水IC卡【有】【无】,水表读数;电IC卡【有】【无】,电表读数;燃气IC卡【有】【无】,燃气表读数;

  附件三 衡宇权属环境的诠释及衡宇典质和租赁环境的商定(含承租人放弃优先购置权的注明文献)

  1.出卖人负责的税费为:【所得税】【增值税】【训诫费附加】【城修税】【土地增值税】【印花税】【归纳地价款】【 】。

  2.买受人负责的税费为:【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【 】。